Régi típusú budapesti házban lesz az iroda? Erre a rejtett veszélyre figyelj, mielőtt kibéreled!
A belvárosi, nagy belmagasságú, polgári hangulatú budapesti bérházak jó imázst adnak egy vállalkozásnak. Az V., VI., VII. vagy VIII. kerület patinás épületeiben kialakított irodák elegánsak, központi helyen vannak, és a partnerekre is hatnak. Az utóbbi években pedig egyre nagyobb divat a közösségi (coworking) irodák lakásokban való megnyitása is. Laza, fiatalos és mégis professzionális hatást kelt. Ilyenkor például ezeket az irodákat többen bérlik, ami manapság igencsak felkapott lett.
Van viszont egy tényező, amiről a bérbeadók ritkán beszélnek, és ami rövid idő alatt komoly kárt okozhat a cégednek: a százéves épületek elöregedett vízvezeték-hálózata és a rejtett vizesedés.
A marketingcapital.hu olvasói tudják, hogy a folyamatos üzletmenet és az adatok biztonsága mindennek az alapja. Egy szivárgó vízvezeték nem áll meg a vakolatnál: az irodai IT-eszközöket, az elektromos hálózatot és a napi munkát is érinti. Ha úgy veszünk ki egy régi lakásban lévő irodát, hogy nem néztük meg a rejtett problémákat, akkor csúnya kárt okozhat nekünk a vizesedés.
Mi az, amit mindenképp ellenőrizzünk a bérlés előtt?
Az alábbiakban pontokba szedtük, hogy mi az, amit mindenképp meg kell nézni és kideríteni, mielőtt kibérelnénk az irodát.
Rejtett csőtörések a százéves falakban
A belvárosi bérházak nagy része a 19. és a 20. század fordulóján épült. Csodálatosan tudnak kinézni a faragott, patinás díszeikkel: igazán meghozzák a vállalkozók kedvét a munkához is. Viszont a szép külső néha csúnya belsőt takarhat. A falakban futó gépészet sok helyen még az eredeti, vagy évtizedekkel ezelőtt toldották hozzá, nem mindig szakszerűen. Az irodának kialakított lakásoknál pedig gyakran kevésbé figyeltek a cserére. Nem ritka, hogy egyszerűen úgy hagyják az elöregedett vízvezetékeket, hiszen úgysem fogja senki lakni életvitelszerűen az ingatlant.
..és pont ez a veszélye az egésznek, hiszen a napi pár órás munkák alatt nehezen észrevehető például egy rejtett szivárgás a falban.
A fő gondot ebben leginkább a mikroszivárgások jelentik. Ha egy régi horganyzott acél- vagy ólomcső elkorrodál, a víz cseppenként szivárog a vastag téglafalba, a fafödémbe vagy a parketta alá. Hónapokig eltarthat, mire látható tócsa lesz belőle; közben viszont nő a helyiség páratartalma, és a falak fokozatosan átáznak. Ha dolgozni járunk be, akkor ezt észre sem vesszük, csak akkor ha már nagy a baj.
Hogyan derítsd ki a vízvezeték szivárgásra utaló problémákat?
Keress foltokat a falon: a kisebb foltok, púposodás a vakolaton árulkodó jelek. A penész pedig egyértelmű jel.
Vigyél magaddal páramérőt (állatfelszerelés boltban kapható is jó): a magas, 60 százalék feletti páratartalom rendkívül gyanús lehet. A páramérővel érdemes a lakás több pontján mérni, így behatárolható a szivárgás helye is.
Lélegezz mélyeket: a dohos vagy túl párás levegő szintén árulkodó jel. A „régi lakás szag” pedig sokszor pont a vizesedés miatt alakul ki.
Ha bármi gyanús ebből, jobb ha szakembert hívunk. Egy profi és tapasztalt budapesti vízszerelő jól ért a régi lakások vízproblémáihoz is.
Zizegő hangok a falból, és furcsán álló konnektorok
Ha a falból zizegést hallunk, akkor az főleg elektromossági probléma lehet. Márpedig a vízvezetékek mellett különösen figyelni kell az elektromos vezetékek állapotára is. A nagyon villogó lámpák, a fura zúgás és a lógó vagy akár koromtól kicsit megsötétedett konnektorok már okot adhatnak arra, hogy inkább kihívjunk egy villanyszerelőt és vele nézessük át a házat bérlés előtt.
Mit figyeljünk az elektromos probléma felderítésekor?
Kapcsoljuk fel a lámpákat: ha nem egyenletesen világítanak, zúgnak vagy villognak az nem biztos, hogy a gyengélkedő égő jele.
Hallgatózzunk: a fal felől jövő fura, zizegő hangok szintén elektromos problémát jelezhetnek.
Nézzük meg a konnektorok állapotát: ha lógnak, az még könnyen megoldható, ha viszont kormosságra vagy olvadásra utaló jeleket látunk, az már probléma lehet.
Ellenőrizzük a biztosítékok állapotát: a laza, lógó vagy láthatóan nem túl stabil biztosíték szintén rossz ómen.
FONTOS: semmiképp sem érjünk a rossz állapotú elektromos részekhez!
Mért fontos irodabérlés előtt felmérni a víz- és az áramvezetékek állapotát?
A pára a technológia ellensége is lehet
Egy irodában ma számítógépek, szerverek, switchek, nyomtatók és kijelzők vannak. Ezeknek nem a por a legnagyobb ellensége, hanem a tartósan magas páratartalom (65-70% felett), amit a vizesedő falak okoznak.
Párakicsapódás és korrózió: A pára lecsapódik a gépek belsejében, a hűtőbordákon, az alaplapokon és a csatlakozókon. Az érintkezőkön meginduló oxidáció megmagyarázhatatlan lefagyásokhoz, hibákhoz és a hardver élettartamának rövidüléséhez vezet.
Romló hűtés: A nedves, párás levegő jobban megköti a port. A ventilátorok ragacsos pordugót szívnak be, ami eltömíti a hűtőbordákat. A gépek melegszenek, a processzorok visszaveszik a teljesítményt, és lassul a munka.
Sokszor a gépek sem működnek ilyenkor: a modernebb telefonok és tabletek gyakran biztonsági okokból tölthetetlenné válnak. A rendszerük érzékeli a magas párát és addig nem fog tölteni, amíg a páraszint magas.
A régi áramvezetékek veszélyei, azaz: zárlat, áramkimaradás és tűzveszély
A régi budapesti épületekben a vízvezeték elöregedése mellé rendszerint elavult elektromos hálózat is társul. A hatvanas-hetvenes években kiépített alumínium vezetékek és a régi, textilszigetelésű kábelek nem elég, hogy érzékenyek a nedvességre de a mai áramigényeket is nehezen szolgálják ki.
A régi lakásokhoz még elég volt az az áramhálózat, amit akkor kiépítettek. Egy modern iroda áramigénye viszont ennél jóval több. Sajnos az olyan irodában, ahol évtizedekkel korábban kiépített vezetékek dolgoznak gyakori lehet a túlterhelés, és a vezetékek melegedése.
Gyakorivá válhat a biztosítékok lecsapódása a túlterheléses ingadozás miatt,
a régi konnektorok melegedhetnek, sőt akár még ki is gyulladhatnak,
zárlatossá válhatnak az elektromos eszközeink.
Tehát összességében kifejezetten veszélyes lehet ilyen irodát bérelnünk, ezért erre különösen figyeljünk oda, és inkább álljunk el a bérléstől.
Műszaki átnézetés nélkül inkább ne béreljünk régi irodát
A legegyszerűbb az, ha a kinézett régi lakásban található irodát átnézetjük egy vízszerelő és egy villanyszerelő szakemberrel is. Ők ma már profi műszeres méréssel megállapítják, hogy mi van a falak alatt. Azt ugyanis könnyű elfedni egy friss festéssel, és az új burkolattal. Egy alapos műszaki átvizsgálás a szerződés előtt igen sok bosszúságtól és kártól ment meg minket.
